EL PORTERO DE TODA LA VIDA Vs EL NUEVO CONCEPTO "EL CONSERJE"

Según un artículo publicado por el periódico el país, en la comunidad de Madrid existen aproximadamente 20.000 porteros y conserjes de fincas urbanas. La figura del "portero" con vivienda en la finca se ha ido reciclando y según el artículo un 30% de ellos se han transformado en conserjes o en trabajadores que prestan ese mismo servicio en empresas (según cálculos del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid).

¿QUITAR EL CONSERJE?

Muchas comunidades de propietarios han suprimido este servicio e incluso han puesto en venta o alquiler la que era su vivienda para hacer frente a gastos comunitarios o tener un ingreso extra; también algunos de los antiguos porteros han decidido desvincularse de la relación laboral que les implica vivir en el mismo lugar donde trabajan.

Lo anterior contando que el hecho de residir en la vivienda propiedad de la comunidad le supone una merma del 15% del sueldo. (según el sindicato de trabajadores de fincas urbanas SIFTU).

ELIMINAR LA VIVIENDA DEL CONSERJE EN LA COMUNIDAD

Para conseguir los cambios al respecto hay un largo camino que los propietarios tienen que cubrir; por ejemplo para suprimir el servicio de la vivienda del portero se requiere del voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios; además de que la vivienda no esté vinculada a otros intereses que no sean de la propia comunidad de propietarios.

Posteriormente habrá que fijar un nuevo coeficiente y cuota de participación de este "naciente piso".

CONSERJE VS CELADOR O PORTERO
En resumen es importante destacar que el conserje sigue siendo una figura con mucho valor en inmuebles o urbanizaciones de nivel socioeconómico medio y alto; que supone además el 40% del presupuesto y que es rentable a partir de 30-40 viviendas.

En algunos casos y en las comunidades mas actuales existe casi unanimidad entre los vecinos de que una vez jubilado el conserje de toda la vida, no hace falta nuevamente comenzar con esta figura;  ello sumado a que las épocas han cambiado y cada vez la gente es mas reacia a interactuar mas allá de lo estrictamente necesario con el "conserje de toda la vida"; en resumen, la gente encuentra que el defecto que tiene en algunos casos es que "la sociedad actual es cada vez mas recelosa y reclama mucha mas intimidad".

CONSERJE POR MEDIO DE EMPRESA DE SERVICIOS

Gracias a lo anterior, los conserjes tienen un serio rival que son las empresas de servicios integrales; esto influído por las varibles explicadas anteriormente y por la proliferación de comunidades dotadas de servicios de todo tipo como las piscinas o las canchas entre otros.

De tal manera que cada vez se recurre con mas frecuencia (y en vista que existe un proceso de renovación de este personal por la edad) a las empresas de servicios para contratar en algunos casos empleados que van a desempeñar alternadamente labores de conserjería y jardinería, conserje y recepcionista entre otros.

Lo que sigue siendo una realidad es que en el mercado inmobiliario se sigue dando una gran importancia a esta figura pese a que algunas comunidades de propietarios, debido a su endeudamiento, morosidad y a otros factores, han tenido simplemente que suprimir este servicio con todo el inconveniente que acarrea entre los propietarios.

Bueno, les deseo muchos éxitos y agradezco sus comentarios a esta pequeña síntesis sobre el articulo "De porteros a Conserjes" de el país.

atentamente,

trucosdelimpiezadelhogar.blogspot.com